UNSEREINS. Eins für Alle. ERSTBEZUG/NEUBAU - Teilmöblierte Einzimmerwohnung mit Nordloggia und TG-Stellplatz.

Willkommen bei Unsereins – einem Ort, der Lebensfreude in all ihren Facetten verkörpert: zum Leben, Lieben und Lachen. Hier werden die kleinen und großen Momente des Lebens gefeiert – vom Erwachsenwerden und Freundschaften schließen bis hin zum gemütlichen Kaffeetrinken und Geschichten erzählen. Unsereins schafft einen einzigartigen Raum, in dem sich jeder wie zuhause fühlt.

Die perfekte Lage verbindet urbanen Komfort mit natürlicher Schönheit: In unmittelbarer Nähe zur Stadt und zugleich umgeben von grünen Oasen entlang des malerischen Glanufers bietet unsere Umgebung eine ausgewogene Balance. Ob ein entspannter Stadtbummel, eine Pause an der Glanpromenade oder das Einatmen frischer Waldluft – all das liegt nur wenige Schritte entfernt.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit maßgefertigter Garderobe. Das durchdachte Raumkonzept vereint Funktionalität und Komfort: Das moderne Badezimmer beeindruckt mit einer verglasten Dusche, beleuchtetem Spiegelschrank, praktischem Waschtischunterbau und einem Waschmaschinenanschluss. Auch die Toilette befindet sich hier. Der helle Wohn-Schlafbereich, verbunden mit einer stilvollen Tischlerküche inklusive BOSCH-Geräten, lädt zum Kochen und Entspannen ein. Ein TV-Schrank bietet zusätzlichen Komfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8,48 m² großen, nach Norden ausgerichteten Außenbereich.

Dreifachverglaste Schallschutzfenster und elektrische Außenraffstores sorgen für optimalen Lärmschutz und Behaglichkeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, außerdem steht ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Top F1-07/ 1.OG - Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,37 m²
• Badezimmer: 5,28 m²
• Wohnen/Schlafen: 20,64 m²
• Außenbereich: 8,48 m²

Die monatliche Miete beinhaltet sämtliche Betriebskosten, Heizkostenakonto und den Autoabstellplatz. Stromkosten sind exklusive. Haustierhaltung nur nach Rücksprache mit den Vermietern möglich.

Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er im Sinne einer einseitigen Vertretung ausschließlich im Auftrag des Vermieters handelt, entgegen der gängigen Praxis eines Doppelmaklers in der Immobilienbranche.

Mehrere Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom, einige Eco-Press-Container übernehmen die Müllentsorgung, und eine öffentliche Paketbox vor Ort spart den Gang zur Post. Doch auch im Sinne der Mobilität hat das Unsereins so einiges zu bieten: Neben den guten Anbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz gibt es ein Carsharing-Modell für alle, die nachhaltig mobil sein möchten oder nur selten ein Auto benötigen. Und für die Sportlichen auf zwei Rädern gibt es neben ausreichend Abstellflächen auch eine Fahrradverleihstation vor Ort.

Naturliebhaberinnen finden bei einem ausgiebigen Spaziergang auf dem Spitalberg Ruhe, während es Kulturhungrige in die Innenstadt von Klagenfurt zieht. Auf welchem Weg auch immer: Der Glanrad- weg sowie mehrere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich praktisch vor der Haustüre. Viel bessere Aussichten kann man eigentlich nicht haben, außer von den sonnenverwöhnten Terrassen im Unsereins. Was darf es sein – Abenteuer, Entspannung oder Unterhaltung? Genauso bunt wie der Alltag im Unsereins gestaltet sich auch die Freizeit dort. Unzählige Wald- und Feld-wege zum Laufen, mehrere Tennisplätze und sogar ein Skaterpark und Ballspielplatz in unmittelbarer Nähe sorgen für Bewegung und Ausgleich. Genießerinnen finden ausgezeichnete Restaurants sowie die einladende Glanpromenade zum Plaudern und Sonnen. Mit den Kleinen entdecken Sie am besten den nahegelegenen Spielplatz oder beobachten eine der vielen Entenfamilien in der Umgebung. Bei so vielen Möglichkeiten wird bestimmt jeder fündig. Das Unsereins ist auch für Ausflüge ein optimaler Ausgangspunkt. Die Schleppe-Alm ist nur ein paar Wanderminuten entfernt und verspricht eine faszinierende Aussicht über die Stadt. Mit Kindern ist bestimmt auch der Tierpark ein spannendes Ziel, welches sich mit einem gemütlichen Spaziergang verbinden lässt. Die Auswahl ist auf jeden Fall groß.